Tối đa lợi nhuận khi VAY mua nhà đầu tư – Áp dụng cho hầu hết Visa PR/TR/Student Visa

Tối đa lợi nhuận khi VAY mua nhà đầu tư – Áp dụng cho hầu hết Visa PR/TR/Student Visa
Với lãi suất siêu thấp dao động khoảng 2-3%, trong khi cho thuê nhà bình thường cũng thu về ~5%/năm thì Vay mua nhà đầu tư tại Úc phần lớn đều mang về lợi nhuận sau khi trừ đi mortgage hàng tháng.
 
Tuy nhiên, nếu tinh tế 1 chút đầu tư có chọn lọc hơn và bỏ thêm chút công sức, thì hoàn toàn có thể tăng lợi nhuận từ Vay mua nhà đầu lên nhiều lần.
 
Một trong các cách là làm AIRBNB thay vì cho thuê thông thường.
🟡 Case Study: Mua nhà 3 bed 2 bath 500K, Vay 400K >> Trả hàng tháng ~1500
🔸 Cách 1: Cho thuê Entire House
Các tháng không phải mùa Holiday:
Rate trung bình 150-200AUD/ngày (Cuối tuần, public holiday cao hơn)
Tỷ Lệ Booking 60%+ >> ~4000/Tháng
Các tháng Holiday 12,1:
Rate 400-800AUD/ngày
Tỷ Lệ Booking 80%+ >> ~12,000/Tháng
Mỗi năm Revenue có thể đạt cỡ 60,000+, trừ Expense, Mortgage, thu về 35-40K Tuy nhiên, khi xác định làm AIRBNB khâu chọn nhà khá quan trọng như location, view, design, số phòng. Càng hợp lý càng dễ tối đa hóa lợi nhuận.
Các căn thích hợp hoàn toàn có thể mang về trên 100K/năm.
🔸Cách 2: Ở 1 phòng cho thuê 2 phòng còn lại.
Phù hợp với các bạn chưa có nhà, vẫn đang đi thuê, phương án này vừa được ở nhà mình, vừa cover được mortgage, thậm chí có lãi
Rate: 60AUD/phòng (để cao hơn vào cuối tuần, public holiday)
>> 1800AUD/phòng hàng tháng >> 2 phòng 3600AUD/tháng
Tỷ lệ Booking 60% >> ~2100/tháng cover đủ mortgage, không mất tiền thuê nhà, thu về cỡ 400-500AUD.
 
Để tăng tỷ lệ Booking có thể đặt nhiều Ad: 2 x 1 Private room & 2 Private Room
👉Túm lại,
Cách 1 phù hợp với các bạn đã có 1 căn nhà để ở và mua căn 2 để đầu tư
Cách 2 phù hợp với các bạn mua căn nhà đầu tiên, vừa để ở vừa để kiếm thêm (có thể tiếp tục đi thuê để dùng cả căn cho thuê như cách 1 để tối đa lợi nhuận)
Các bạn TR/Student Visa cần mua nhà mới để cho thuê.
 
P/S: Đã áp dụng cả 2 cách ở TAS, các con số ở trên từ kinh nghiệm thực tế (có thể khác với các trường hợp khác, nhà khác và các bang khác thì mình chưa rõ) Không phải AIRBNB nào cùng thành công, cần tìm hiểu kĩ các yếu tố trước khi bắt đầu.
 
Bạn nào cần vay mua nhà có thể liên hệ MAGIC Finance để được tư vấn tối đa khoản vay cùng lãi suất thấp nhất có thể.
 
Bạn nào cũng hứng thú với AIRBNB mới bắt đầu mún hỏi thêm cứ inbox, biết gì mình sẽ hỗ trợ😉